這是8月初，萬達旗下首個旅游地產(chǎn)項目長白山國際度假區(qū)（一期）開業(yè)的剪裁的一幕。而就在6月8日，王老板曾攜上合組織實業(yè)委員會俄羅斯代表團專門視察此地。
萬達旗下分布在全國的項目不下70個，王老板在短短兩個月內(nèi)，兩次前往的并不多見。“足以看出王健林特別重視這個項目以及旅游地產(chǎn)。”一位曾在萬達供職的業(yè)內(nèi)人士告訴地產(chǎn)中國網(wǎng)：“這是萬達第一個旅游項目，體量非常大，運作也有一定的挑戰(zhàn)，因此老板特別重視，不時會去親自指導工作。”
據(jù)萬達官方網(wǎng)站介紹，長白山國際度假區(qū)由萬達牽頭，聯(lián)合泛海、聯(lián)想、一方集團等民企共同投資，項目“圈地”21平方公里，其中建設(shè)用地11.5平方米公里，投資總額超過200億元。
然而，鮮為人知的是，盡管該項目受到了地方政府的“優(yōu)待”，但其中亦植入了被國家三令五申禁止的項目，比如高爾夫球場、獨棟別墅等等。那么，王健林為什么攜萬達在旅游地產(chǎn)上鋌而走險，頻踩政策紅線？
押寶旅游地產(chǎn)。習慣玩城市綜合體的王健林，覬覦旅游項目由來已久。
早在2008年，長白山市一把手就向王老板拋出橄欖枝，希望能夠投資該市的旅游項目。經(jīng)過多輪磋商，王最終決定，投資200億元巨資，建造長白山國際旅游度假區(qū)。但囿于資金問題，王拉來了泛海集團董事長盧志強、聯(lián)想控股掌門人柳傳志等名流加入，以分擔資金壓力。
據(jù)了解，該巨無霸項目分南北兩區(qū)。北區(qū)占地5平方公里，規(guī)劃為旅游新城，并于2009年8月28日奠基；南區(qū)為國際旅游度假區(qū)，由大型滑雪場、高端度假酒店區(qū)、旅游小鎮(zhèn)、森林別墅等組成，于2010年5月28日開工。
日前，一期已經(jīng)開業(yè)的項目包括四座酒店，以及度假小鎮(zhèn)、文化中心等，一期已建成的滑雪場、大劇院、薩滿文化館、溫泉洗浴中心等也將于今年冬季開業(yè)。2013年，二期將開業(yè)五座酒店，2014年，三期將開業(yè)兩個五星級酒店。與此同時，一期的部分住宅、公寓早已開始發(fā)售，均價為3500元/平方米左右。
在近日的舉行的萬達上半年工作總結(jié)會上，王健林稱：“今年萬達的重點項目是長白山國際度假區(qū)，一期開業(yè)四個酒店、旅游小鎮(zhèn)、滑雪場、高爾夫等。”王認為，該項目對萬達來說意義重大：第一，這是萬達首個度假項目，對評判萬達投資旅游度假的正確與否、對萬達旅游投資板塊能否實現(xiàn)預期目標具有標志性意義。這個項目成功了，不僅我們增強信心，社會各界也會增強對萬達投資旅游的信心。第二，這是萬達今年開業(yè)的一號工程，不僅要開好業(yè)，開業(yè)后還要抓好營運。“如果營運不好，別人仍然會說：怎么樣，失敗了吧，跑到山溝里去瞎折騰。所以，長白山項目對萬達來說，只能成功不能失敗。”
此外，萬達亦在武漢圈地1.8平方米公里，獨家投資500億元，建造文化旅游項目；在大連金石灘投資300億元，圈地9.5平方公里，建造旅游項目；在西雙版納景洪市圈地6平方公里，投資150億，建造旅游新城。
顯然，萬達的旅游宏圖遠非于此，早在今年年初，王健林公開稱，萬達將加大在文化和旅游領(lǐng)域的投資，儲存未來十年的競爭優(yōu)勢，并在2020年徹底實現(xiàn)轉(zhuǎn)型。“文化旅游的收入在5年內(nèi)翻一番，超過400億元，2020年商業(yè)地產(chǎn)的收入比重下降到50%，實現(xiàn)徹底轉(zhuǎn)型。”
“在一二線城市，擁有強大的資金、人脈，在三四線城市，受到了當?shù)卣臍g迎。”一位海南業(yè)內(nèi)人士告訴地產(chǎn)中國網(wǎng)：“因此，一拍即合，拿地價格非常便宜，但賣房子的時候，并不一定比周邊的其他項目低，這中間產(chǎn)生了很大的利潤。這就是旅游地產(chǎn)目前的簡單的盈利模式，因此，未來運營、能否轉(zhuǎn)變模式，超長時間的孵化等等，都對旅游地產(chǎn)開發(fā)商提出了挑戰(zhàn)。”
打政策擦邊球。正因為比綜合體的利潤更可觀，王老板攜萬達頻頻在旅游地產(chǎn)上跑馬圈地，不僅如此，在拿地、建造的過程中不惜鋌而走險，頻打政策擦邊球。
據(jù)了解，長白山國際度假區(qū)90%是林地，根據(jù)《中華人民共和國森林法實施條例》，占用或征收、征用防護林林地或特種用途林林地面積10公頃以上的，用材林、經(jīng)濟林、薪炭林林地及其采伐跡地面積35公頃以上的，其他林地面積70公頃以上的，由國務(wù)院林業(yè)主管部門審核；低于上述規(guī)定數(shù)量的，由省、自治區(qū)、直轄市林業(yè)主管部門審核。占用或者征收、征用重點林區(qū)林地的，由國務(wù)院林業(yè)主管部門審核。
而萬達項目北區(qū)占地7500畝，征用的是“地方集體林”，按規(guī)定要到國家林業(yè)局報批。白山市領(lǐng)導為了盡快將北區(qū)林地批下來，把項目化整為零、分期分批審批。項目北區(qū)被拆分成70多個小項，以此出讓。
不僅如此，萬達的宣傳資料稱，該項目共建設(shè)兩個特色高爾夫球場。18洞森林高爾夫球場，占地1.34平方公里；另一個則是36洞峽谷高爾夫球場，占地2.75平方公里；同時，亦有數(shù)百套森林別墅。而在西雙版納項目中，亦植入了18洞雨林高爾夫球場，占地90公頃。
此前，國家三令五申禁止建造高爾夫球場，而在2012年國土資源部和發(fā)改委聯(lián)合下發(fā)的《禁止用地項目目錄》中，明確將“別墅類房地產(chǎn)開發(fā)項目”及“高爾夫球場項目”列入其中，而在下發(fā)的通知中也指出“凡列入《禁止目錄》的建設(shè)項目或者采用所列工藝技術(shù)、裝備、規(guī)模的建設(shè)項目，國土資源管理部門和投資管理部門不得辦理相關(guān)手續(xù)”。
此外，在長白山項目中，據(jù)當?shù)鼐用穹从常嘣斐闪舜笃忌值臍摹Υ耍踅×忠嘣谏习肽陿I(yè)績會上坦言：“這個項目目前還存在一些工程、環(huán)境問題，希望抓緊時間、努力解決。”
而地產(chǎn)中國網(wǎng)就以上種種問題，詢問萬達集團總裁助理、文化品牌負責人劉明勝時，其手機一直處于無人接聽狀態(tài)。“我現(xiàn)在在度假，等我下周上班了再說吧。”萬達新聞發(fā)言人石雪清稱：“而且很多事情我現(xiàn)在不管了。”
盡管萬達有意回避，但一個無法回避的是，一系列踩政策紅線的動作，可能將為其未來的運營埋下巨大風險，能否如愿以償獲得回報，尚需觀察。
——萬達第一個旅游項目——白山國際度假區(qū)
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