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大連旅游度假地產(chǎn)全面崛起

     大連是一個(gè)資源型的城市，因此從來(lái)不缺少山景盤(pán)、海景盤(pán)，而從過(guò)去所開(kāi)發(fā)的資源型樓盤(pán)來(lái)看，往往都體量較大、產(chǎn)品類(lèi)型單一，并主要賣(mài)給外地購(gòu)房者用于投資、養(yǎng)老。最近幾年，隨著城市“組團(tuán)式”發(fā)展特色的確定，市政府重點(diǎn)發(fā)展現(xiàn)代化服務(wù)產(chǎn)業(yè)，真正的旅游度假型項(xiàng)目開(kāi)始陸續(xù)崛起。

　　對(duì)于城市而言，旅游地產(chǎn)帶來(lái)的切實(shí)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。而對(duì)于市民來(lái)說(shuō)，生活方式也隨之發(fā)生了相應(yīng)的改變。從走馬觀花式的旅游景點(diǎn)，到長(zhǎng)期逗留全身心的休閑放松；從一周忙忙碌碌、周末不知去處，到購(gòu)置一套旅游度假型樓盤(pán)，過(guò)上一種“5+2”的休閑度假式生活，旅游度假地產(chǎn)，在濱城樓市中正扮演著越來(lái)越重要的角色。

　　大連旅游度假型地產(chǎn)，顧名思義就是要滿(mǎn)足居住的同時(shí)，休閑功能必不可缺，因此這樣的樓盤(pán)也多分布在自然資源比較豐富的區(qū)域。在大連，幾個(gè)城市組團(tuán)規(guī)劃，助推了旅游度假型地產(chǎn)的崛起，也成就了濱城度假旅游的總體格局。

　　金石灘區(qū)域，是人們耳熟能詳?shù)穆糜味燃賱俚兀�每年的旅游旺季，金石灘都能吸引無(wú)數(shù)的游客前來(lái)，而隨著旅游度假功能的不斷完善，及周邊生活配套日漸成熟，這里的度假樓盤(pán)也開(kāi)始密集起來(lái)。像波爾多莊園[最新消息價(jià)格戶(hù)型點(diǎn)評(píng)]，是由海昌打造的高端紅酒主題休閑度假地產(chǎn)項(xiàng)目。遠(yuǎn)洋[簡(jiǎn)介最新動(dòng)態(tài)]假日養(yǎng)生莊園，是遠(yuǎn)洋地產(chǎn)[簡(jiǎn)介最新動(dòng)態(tài)]18年來(lái)在中國(guó)北方的首個(gè)度假項(xiàng)目，提出了“一站度假”和“全齡養(yǎng)生”的生活理念。

　　而金渤海岸區(qū)域，是與金石灘遙相呼應(yīng)的一個(gè)全新打造的濱城旅游度假服務(wù)功能基地，由世茂集團(tuán)[簡(jiǎn)介最新動(dòng)態(tài)]斥巨資打造的御龍海灣項(xiàng)目，總規(guī)劃用地面積2000公頃，其中陸上面積660公頃，沿海岸線(xiàn)填海面積356公頃，另外還將規(guī)劃1000公頃的玉龍型海上人工島。此外，金渤海岸沿線(xiàn)還分布著萬(wàn)恒·天籟灣[最新消息價(jià)格戶(hù)型點(diǎn)評(píng)]、渤海計(jì)劃·東方灣等旅游度假型地產(chǎn)項(xiàng)目。隨著大連新火車(chē)站、新機(jī)場(chǎng)等重要城市功能建成，這里將成為中國(guó)北方旅游地產(chǎn)中的新龍頭。

　　另外，在甘井子區(qū)“兩城四區(qū)”的規(guī)劃中，西山區(qū)域的定位是“大連西城國(guó)際旅游商務(wù)區(qū)”，這里也匯聚了高端旅游度假產(chǎn)品。海昌紅旗谷高爾夫是區(qū)域內(nèi)的代表性項(xiàng)目，紅旗谷已經(jīng)成為越來(lái)越多高端人群休閑運(yùn)動(dòng)的全新選擇。

　　大連旅游度假地產(chǎn)改變既有生活

　　不難看出，根據(jù)不同的資源特點(diǎn)和企業(yè)專(zhuān)長(zhǎng)，大連的旅游度假型項(xiàng)目都有自己鮮明的個(gè)性和主題，避免了此類(lèi)產(chǎn)品的同質(zhì)化發(fā)展。而這些度假型項(xiàng)目的共同特點(diǎn)是由品牌開(kāi)發(fā)商大手筆投入打造而成的綜合性大盤(pán)，從這一點(diǎn)來(lái)看，相對(duì)于其他類(lèi)型的樓盤(pán)，旅游度假型項(xiàng)目的發(fā)展條件和潛力也相對(duì)更多。

　　對(duì)于想要改變既有生活模式的人來(lái)說(shuō)，旅游度假型樓盤(pán)無(wú)疑具有強(qiáng)大的吸引力。一套擁有真正一線(xiàn)海景、私家花園的小戶(hù)型，足以滿(mǎn)足城市人久違了的親海體驗(yàn)，而幽幽山谷中的一處私人居所，有自家的菜園子、一眼望不到邊際的葡萄地，在這里能夠隨時(shí)吃上純天然的綠色蔬菜，還可以在自己的浴室里泡一回溫泉湯……這些樂(lè)趣，對(duì)于久居喧囂中的一家人來(lái)說(shuō)，又是何等的愜意。

　　一個(gè)引起人們共同關(guān)注的變化是，中國(guó)旅游已經(jīng)進(jìn)入了以休閑為主導(dǎo)的“后旅游時(shí)代”，2020年中國(guó)將成為世界旅游收入第一位的國(guó)家，同期，全球旅游休閑類(lèi)房地產(chǎn)銷(xiāo)售總額可高達(dá)一千億美元。未來(lái)，旅游度假型項(xiàng)目，將不斷引領(lǐng)人們的生活方式發(fā)生變化，向休閑時(shí)代過(guò)渡，而在嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策之下，很多人也轉(zhuǎn)而看到了這個(gè)趨勢(shì)，使旅游度假型項(xiàng)目成為當(dāng)前樓市中的投資熱點(diǎn)。

　　體量大、業(yè)態(tài)豐富，注定了旅游度假型項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)周期相對(duì)較長(zhǎng)，因此在選購(gòu)這類(lèi)產(chǎn)品時(shí)，購(gòu)房者還應(yīng)該“遠(yuǎn)近結(jié)合”，既要長(zhǎng)遠(yuǎn)的看開(kāi)發(fā)商實(shí)力、項(xiàng)目的整體規(guī)劃及主題定位，也要弄明白商業(yè)、酒店、會(huì)所等服務(wù)功能具體何時(shí)兌現(xiàn)，供水、供電、采暖配套，日常消費(fèi)等生活細(xì)節(jié)方面的具體情況又如何，避免在交房入住后，才發(fā)現(xiàn)與自己想要的度假生活相去甚遠(yuǎn)。

　　而如果是想要投資旅游度假型項(xiàng)目，最看重的就是回報(bào)，一部分是將來(lái)的物業(yè)增值，另一部分就是物業(yè)租金。目前樓市中的一些旅游度假型項(xiàng)目，前期推出的住宅一般都具有較大的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，因此為物業(yè)留下了較大的增值空間，很具有吸引力。但也應(yīng)該結(jié)合當(dāng)前的周邊環(huán)境及政府規(guī)劃，至少以3到5年為期限，預(yù)測(cè)項(xiàng)目未來(lái)的發(fā)展?fàn)顩r，畢竟旅游地產(chǎn)，如果憑借優(yōu)勢(shì)快速的匯聚度假人群，一切都是空談。

　　可以說(shuō)，個(gè)性鮮明的旅游度假型項(xiàng)目，將各種各樣新鮮選擇的生活方式帶到人們身邊，當(dāng)旅游地產(chǎn)離我們的日常生活越來(lái)越近，也將潛移默化的改變?nèi)藗儌鹘y(tǒng)的購(gòu)房觀念。

——大連旅游度假地產(chǎn)全面崛起